Den som bor i hyresrätt får aldrig rotavdrag, inte ens när hyresgästen själv beställer och betalar arbetet med hyresvärdens tillstånd. Hyrd bostad är uttryckligen undantagen från rotavdraget. Rutavdraget gäller däremot även i hyresrätt, och under 2026 är det 50 procent av arbetskostnaden för städning, flytthjälp och andra ruttjänster, utan krav på att du äger bostaden.
Nya köksluckor i hyreslägenheten ger inget rotavdrag
Att byta köksluckor är i sig ett rotarbete. Det står med i Skatteverkets lista över rotarbeten, under reparation och underhåll. Men avdraget hänger på bostaden, inte på arbetet. Du måste äga bostaden under den period som arbetet utförs, och du eller dina föräldrar måste helt eller delvis bo i den.
En hyresgäst uppfyller inte det första villkoret, och hyresvärdens tillstånd ändrar inte saken. Tillståndet avgör om du får göra ändringen i lägenheten, inte vem som äger den. Den som hyr ut hela eller delar av sin egen bostad kan inte heller få rotavdrag för arbeten i den del som är uthyrd.
Rutavdraget hjälper inte heller här. Rut ges för att montera och flytta möbler, men inte för arbete med fast inredning som köks- och badrumsstommar. En hyresgäst som byter luckorna med hyresvärdens tillstånd betalar hela arbetskostnaden utan avdrag.
Under 2026 är rotavdraget för den som äger sin bostad 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år. Två ägare kan få upp till 50 000 kronor var. Alla villkor finns i guiden till rotavdraget.
Hyresgäster får rutavdrag utan att äga bostaden
För rutavdraget gäller det omvända. Skatteverket skriver: ”Du behöver inte äga bostaden som tjänsten utförs i för att ha rätt till rutavdrag.” Det räcker att du använder bostaden helt eller delvis som ditt hem, och även bostäder som du hyr för en kortare eller längre tid räknas.
Villkoren för hyresgästen är desamma som för alla andra:
- du eller dina föräldrar använder bostaden som permanentbostad, fritidsbostad eller liknande
- du faktureras för tjänsten eller har utgiften för den
- du har avdrag kvar att utnyttja under året
- du är bosatt i Sverige och betalar skatt här, eller är begränsat skattskyldig och har valt att beskattas enligt inkomstskattelagen med minst 90 procent av förvärvsinkomsterna i Sverige
- du har fyllt 18 år senast vid årets slut.
Under 2026 är rutavdraget 50 procent av arbetskostnaden, och företaget drar av det direkt på fakturan. Material, resor och andra kostnader ger inget avdrag. Rot och rut är sammanlagt högst 75 000 kronor per person och år, och högst 50 000 kronor av dem får vara rotavdrag. Båda beloppen gäller för 2026. Den som inte har något rotavdrag under året kan använda hela utrymmet till rut. Hur taket delas mellan de två avdragen står i vanliga frågor om rut och rot, och alla ruttjänster finns i guiden till rutavdraget.
Vilka arbeten i hyreslägenheten ger rutavdrag?
Tabellen gäller den som hyr sin bostad och själv betalar arbetet. Beskeden i tabellen följer Skatteverkets listor över rutarbeten och rotarbeten.
| Arbete | Rotavdrag | Rutavdrag | Kommentar |
|---|---|---|---|
| Hemstädning och fönsterputs | Nej | Ja | Enklare städning i bostaden är rutarbete. |
| Flyttstädning när du flyttar ut | Nej | Ja | Flyttstädningen kan ge den utflyttande hyresgästen rutavdrag. |
| Flytthjälp, packning och bärhjälp | Nej | Ja | Flyttbil, drivmedel, kartonger och magasinhyra ger inget avdrag. |
| Montera möbler och sätta upp gardiner | Nej | Ja | Bohaget ska ingå i ditt hushåll. |
| Installera router, wifi eller dator | Nej | Ja | Arbetet ska göras i eller nära bostaden, inte på distans. |
| Reparera diskmaskin, kyl eller tvättmaskin | Nej | Ja | Bara om du själv betalar. Felsökning räknas också. |
| Installera en ny diskmaskin | Nej | Nej | Installation av vitvaror är inget rutarbete. |
| Byta köksluckor | Nej | Nej | Rotarbete, men bara i en bostad du äger. |
| Måla och tapetsera | Nej | Nej | Rotarbete, men bara i en bostad du äger. |
| Städa trapphus eller gemensam tvättstuga | Nej | Nej | Gemensamhetsutrymmen räknas inte som ditt hem. |
Vad som räknas som arbete vid en flytt, och vad som betalas fullt ut, står i rut vid flytt.
Fem påståenden om rot och rut i hyresrätt som inte stämmer
”Jag betalar själv, så då får jag rot.” Nej. Rotavdraget kräver att du äger bostaden när arbetet utförs. Vem som betalar avgör inte saken.
”Hyresvärden har sagt ja, så då gäller avdraget.” Nej. Tillståndet reglerar förhållandet mellan dig och hyresvärden. Skattereglerna frågar om du äger bostaden.
”Hyresvärden lagar diskmaskinen, så jag kan dra av rut.” Inte om hyresvärden beställer och betalar reparationen. Rutavdraget förutsätter att du själv faktureras för tjänsten eller har utgiften för den.
”Trappstädningen jag betalar för ger rut.” Nej. Gemensamhetsutrymmen i flerfamiljshus, som trapphus, entré och gemensam tvättstuga, räknas inte som ditt hem. Städar du trappan själv kan du däremot få en skattefri hyresrabatt.
”Jag hyr i andra hand och får därför inget avdrag alls.” Det stämmer inte för rut. Rutavdraget gäller även bostäder du hyr för en kortare tid. Den som hyr ut kan däremot inte få rutavdrag för tjänster som utförs medan bostaden är uthyrd.
Måla och tapetsera får du, men utan avdrag
Enligt jordabalken har du som hyresgäst rätt att på egen bekostnad måla, tapetsera och göra liknande åtgärder i lägenheten, om inte något annat har avtalats. Ett sådant avtal är bara tillåtet för vissa enfamiljshus och ägarlägenheter som inte är avsedda att hyras ut varaktigt, och när lägenheten hyrs ut av den som har den med bostadsrätt. Hyr du en bostadsrätt i andra hand kan rätten därför vara avtalad bort. Minskar arbetet lägenhetens bruksvärde har hyresvärden rätt till ersättning för skadan. Arbetet är ett rotarbete, så en hyresgäst som anlitar en målare betalar hela arbetskostnaden själv.
Hyresvärden ska samtidigt enligt jordabalken se till att lägenheten med skäliga mellanrum målas, tapetseras och får andra sedvanliga reparationer när den försämrats genom ålder och bruk. Det gäller om inte något annat har avtalats på det sätt lagen tillåter. Är lägenheten sliten är det värt att fråga hyresvärden innan du betalar en målare.
Lägre hyra för trappstädning kan vara skattefri
Den som städar trappan själv i stället för att köpa tjänsten kan få en hyresrabatt som inte beskattas. Det kallas självförvaltning, och avdraget är skattefritt bara om samtliga villkor är uppfyllda:
- alla boende ska få möjlighet att utföra arbetet
- alla som utför arbetet ska få ett lika stort avdrag
- avdraget får inte överstiga bostadens andel av vad det skulle kosta att anlita ett företag att utföra arbetet.
Trädgårdsskötsel, trappstädning, enklare reparationer som byte av glödlampor och tillsyn av källare, vindar, garage och tvättstugor ger skattefritt avdrag. Större reparationer som vatten- och avloppsarbeten, elarbeten, fasadmålning och omläggning av tak ger inte skattefritt avdrag, och det gör inte heller styrelsearbete och redovisning.
Senast faktagranskad: 28 oktober 2026